O método é o que separa intenção de entrega.
Esta página descreve como um empreendimento MAX é desenvolvido: quem decide, em que ordem, com qual verificação e sob qual responsabilidade técnica.
09
Etapas do processo
Única
Responsabilidade técnica
Do terreno ao pós-obra
Acompanhamento
Como desenvolvemos um empreendimento
Nove etapas, na ordem em que reduzem risco.
A sequência não é burocracia. Cada etapa existe para que a decisão seguinte seja tomada com informação suficiente, e não com otimismo.
- 01
Aquisição do terreno
Prospecção criteriosa de áreas com fundamento urbano, orientação solar e liquidez de longo prazo.
A engenharia participa desde o primeiro estudo do terreno.
- 02
Estudos técnicos
Sondagem, topografia, análise geotécnica e leitura das condicionantes legais antes de qualquer decisão de projeto.
Nenhum projeto começa sem que o solo tenha sido lido.
- 03
Viabilidade
Modelagem financeira, custo por etapa e definição do produto a partir de demanda real, não de tendência.
Viabilidade define o que será construído, e o que não será.
- 04
Projeto
Arquitetura, estrutura e instalações compatibilizadas em uma única mesa técnica, com decisões registradas.
Compatibilizar antes evita improviso depois.
- 05
Licenciamento
Aprovações municipais, ambientais e registro do memorial de incorporação em cartório antes do lançamento.
Conformidade documental é parte do produto.
- 06
Execução
Obra conduzida pela estrutura técnica da própria MAX, com cronograma físico-financeiro acompanhado semanalmente.
Cada empreendimento nasce dentro da estrutura que o executa.
- 07
Controle de qualidade
Protocolos de recebimento de material, ensaios de concreto, testes de estanqueidade e checklist por pavimento.
O controle do processo reduz risco e aumenta previsibilidade.
- 08
Entrega
Vistoria assistida por engenheiro, laudo individual por unidade e manual do proprietário com todas as especificações.
A entrega é conferida item a item, não estimada.
- 09
Pós-obra
Relacionamento mantido com condomínio e proprietários, com canal técnico direto durante o período de garantia.
O acompanhamento continua depois das chaves.
Compromisso técnico
Engenharia é a disciplina de decidir cedo.
Quase todo problema caro de obra nasce de uma definição adiada. Por isso as escolhas estruturais, de sistema e de sequenciamento acontecem antes da mobilização do canteiro.
- Planejamento
- O cronograma é construído junto com o projeto, com sequenciamento de serviços, curva de desembolso e folgas dimensionadas.
- Inteligência técnica
- Escolhas estruturais e de sistemas são avaliadas por desempenho ao longo de décadas, não por custo imediato.
- Controle
- Medição semanal de avanço físico, conferência de qualidade por etapa e rastreabilidade das decisões de obra.
- Precisão
- Tolerâncias de execução definidas em projeto e verificadas em campo, do gabarito da fundação ao alinhamento da fachada.
- Acompanhamento permanente
- Um responsável técnico segue o empreendimento do estudo inicial ao encerramento do período de garantia.
Controle de qualidade
Qualidade não se inspeciona no fim. Se conduz durante.
Verificação por etapa
Fundação, estrutura, vedação, impermeabilização, instalações e acabamento têm conferência própria antes da liberação da etapa seguinte.
Registro do que foi conferido
Cada verificação gera registro. Isso permite rastrear a decisão anos depois, quando alguém precisar entender por que algo foi executado assim.
Ensaios e conformidade
Materiais estruturais seguem os ensaios previstos em norma, com laudos arquivados e vinculados ao trecho de obra correspondente.
Vistoria assistida
A entrega da unidade é acompanhada por engenheiro, com laudo individual e manual do proprietário, antes da assinatura do termo.
Padrão construtivo
O que define o padrão está, quase sempre, fora de vista.
Ambiente litorâneo
Maresia define esquadrias, ferragens, tratamento de fachada e proteção de armadura. O que resiste no interior do estado não resiste na orla.
Desempenho acústico
Lajes, contrapisos e vedações entre unidades são dimensionados para conforto real de convivência, não apenas para o mínimo normativo.
Manutenção prevista
Prumadas acessíveis, pontos de inspeção e materiais com reposição disponível reduzem o custo de manter o edifício ao longo das décadas.
Acabamento coerente
O padrão do hall precisa se sustentar na área técnica. Consistência entre o que se vê e o que não se vê é o que distingue uma obra bem feita.
Cinco disciplinas atravessam todas as etapas.
Planejamento
Decisões tomadas com antecedência, quando ainda custam pouco e valem muito.
Coordenação
Disciplinas técnicas conversando entre si antes de chegarem ao canteiro.
Controle
Verificação sistemática em cada etapa, com registro do que foi conferido.
Responsabilidade
Assinatura técnica única sobre o que foi projetado e sobre o que foi executado.
Visão de longo prazo
Padrão definido pelo que o edifício será daqui a vinte anos.